上海自贸区新房成交大幅缩水
来源:自贸区注册公司网 上海自贸区注册公司   发布时间: 2014-03-29 20:05:18    次浏览   大小:  16px  14px  12px
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2014年开局之后,在整体市场低迷的情况下,去年年底充分享受自贸区“红利”的房地产板块已然风光不再。记者日前对浦东外高桥、临港等自贸区板块中的部分代表性楼盘进行了“回头看”,调查中发现,两个板块的新房市场成交均出现大幅萎缩,政策“红利”已被市场稀释。

  外高桥成交下滑更明显

  “去年年底那个时候简直可以用‘无限风光’来形容。”上海自贸区的“甜头”,浦东外高桥区域一在售楼盘的案场经理刘先生至今还在回味着。可马年刚过,售楼处门可罗雀的看房客人,周均不到2套的销售“龟速”,让刘先生一点也高兴不起来。

  而在自贸区“红利”辐射的另一重要区域——临港新城,情况也只能用“惨淡”二字来形容。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,2014年1月至2月12日,临港新城板块成交新房面积为0.8万平方米,同比下滑5.8%。外高桥新房成交量的下跌势头更为明显,2014年1月至今,外高桥板块内仅成交新房面积1万平方米,同比大幅下滑38.1%,甚至超过全市整体跌幅36.1%。

  “生活配套、产业结构等方面短期内缺乏明显改善,此前享受自贸区‘红利’的房地产板块存在被‘透支’的情况。”21世纪不动产市场研究部副经理罗寅申向记者表示。而临港新城板块却在土地市场火爆和16号线开通运营等利好的影响下,火热行情稍有延续。

  部分楼盘仍小幅涨价

  尽管成交乏力,但房价依然坚挺。对比去年12月、今年1月和2月都有成交的楼盘价格来看,临港新城和外高桥板块楼盘价格大多保持了平稳的态势,部分楼盘仍有小幅上涨的迹象。

  市场中仍有专家预测:随着自贸区试点的不断推进,未来,自贸板块房价仍将继续保持增长的态势。

  未来房价仍然“拉锯”

  就自贸区房价未来的走势,上海中原研究咨询部高级经理龚敏相对谨慎:“由于春节刚过,市场交易量还未恢复到正常水平,因此外高桥、临港两大板块内的成交楼盘较少,少量的成交均价并不能完全反映出市场价格变化情况。”

  龚敏还分析认为,自去年12月底临港新城多幅地块拍出了高达400%的溢价后,今年1月当地成交的地块溢价率和总地价都有所回落,相信未来临港新城房价会有所降温。另有房地产业内人士指出,临港新城目前新房均价依然坚挺,与其他板块一样,自贸区概念的房价仍然呈现“拉锯”态势。

 

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